http://all-creditus.ru
ALL-CREDITUS.ru - Нужны деньги? Кредиты на любой вкус!

» » Ипотечный кредит под залог квартиры – ТОП 5 московских банков

Ипотечный кредит под залог квартиры – ТОП 5 московских банков

Кредитование под залог квартиры в банках Москвы
Желающим приобрести квартиру в Столице в большинстве случаев приходится прибегать к услугам ипотеки. Доля покупателей, имеющих возможность купить жильё без привлечения заемных средств, не столь уж велика. Кроме того, существует их категория, которая по тем или иным причинам не может или не желает взять ипотечный заём, отдавая предпочтение ломбардной ипотеке, как часто называют потребительский кредит под залог квартиры. Но подобная необходимость возникает в случае небезупречной кредитной истории, а еще чаще – когда приглянувшееся жильё по тем или иным причинам не одобряется банком в качестве ипотечного залога.

Безусловными лидерами российского ипотечного кредитования являются крупнейшие банки страны с государственным участием. В нашем обзоре мы коротко рассмотрим ипотечные программы пяти банков имеющих наивысший рейтинг среди кредитных организаций Москвы: Сбербанка России, Газпромбанка, Россельхозбанка, Банка Москвы и ВТБ 24.

Ипотечные кредиты под залог квартиры в Сбербанке

«Сбербанк России» является крупнейшим банком СНГ и РФ с широчайшей сетью подразделений, оказывающий полный спектр банковско-инвестиционных услуг. Центральный Банк РФ контролирует 60,25% его акций. Примерно половина отечественного рынка вкладов физических лиц, и, кроме того, каждый третий розничный и корпоративный кредит страны также приходится на Сбербанк.

Возможность получить ипотечный кредит под залог квартиры в Сбербанке имеется по одной из трех программ кредитования покупки городского жилья.

«Приобретение готового жилья» - кредит, предназначенный для покупки квартиры на вторичном рынке жилья. Выдается он, как и прочие ипотечные кредиты Сбербанка, на срок до 30 лет. Первоначальный взнос начинается от 15% стоимости приобретаемой квартиры, это не самый низкий показатель, но вполне достойный. Впрочем, даже с таким первоначальным взносом при максимальном сроке кредитования можно рассчитывать только на верхний порог кредитной ставки, которая находится в пределах 12,25-15,25% в рублях или 10,1-14% в евро или долларах.

Программа «Приобретение строящегося жилья», по сути, ничем не отличается вплоть до ставок, за исключением, собственно, цели – она предназначена именно для покупки жилья в новостройках. После оформления покупки в ипотеку процентная ставка несколько снижается.

Особо следует сказать о программе Сбербанка «Ипотека с государственной поддержкой», несколько отличающейся от предыдущих. Во-первых, кредит под залог квартиры выдается исключительно в рублях. Во-вторых, первоначальный взнос повышен до 20%. Но за счет этого процентная ставка снижена до 10,7-14,75%. Впрочем, если в залог предоставляется имеющееся жильё, первоначальный взнос может быть уменьшен до 0%.

Кроме того, Сбербанк предлагает возможность уменьшить первоначальный взнос за счет использования средств материнского капитала.

Газпромбанк предлагает ряд ипотечных кредитов под залог квартиры

Для покупки жилья на вторичном рынке Газпромбанк предлагает программу «Квартира на вторичном рынке». В целом она мало отличается от сбербанковского «Приобретения готового жилья» - те же 15% первоначального взноса, те же 30 лет максимального срока кредитования. Разве что ставка начинается от 12%, увеличиваясь при отсутствии личного страхования заемщика на 1 процентный пункт. Кредит под залог квартиры выдается и в долларах или евро по ставке от 10,5%.

К числу недостатков программы можно отнести взимаемую комиссию в размере 0,72-0,86% от всей суммы займа, не менее 20 тыс., не более 70 тыс. рублей. Кроме того, сумма кредита ограничена 45 млн. руб., но едва ли это актуально для большинства заемщиков.

Программа «Квартира в строящемся доме» по своим характеристикам принципиально не отличается от рассмотренной выше. Единственное отличие связано со спецификой покупки: минимальная процентная ставка до госрегистрации залога на 0,6 пп. выше – и это сравнительно немного, нередко этот показатель достигает 2 пп.

Особого упоминания заслуживает программа «Ипотека+». Ее цель состоит в благоустройстве или ремонте жилья, купленного в ипотеку по одной из двух вышеописанных программ. Срок кредитования не должен превышать срока действия предоставленного на приобретение недвижимости кредита.

Максимальная сумма займа – до 50% от исходной суммы кредита, от 600 тыс. до 6 млн. рублей.

«Ипотечное жилищное кредитование» - кредит под залог квартиры от Россельхозбанка

Россельхозбанк представляет собой специализированное кредитное учреждение, оказывающее услуги физическим и юридическим лицам, так или иначе связанным с АПК. Поэтому неудивительно, что линейка его ипотечных кредитов ограничивается единственным предложением. И даже эта программа предназначена только для определенной категории лиц. Получить ипотечный кредит под залог квартиры могут только граждане, которые ведут подсобное хозяйство, проживают в сельской местности или являются сотрудниками одной из бюджетных организаций, работающими в сельской местности.

Условия кредитования, в общем-то, даже немного менее выгодные, чем в Сбербанке – максимальный срок выдачи кредита – не более 25 лет, а предельная сумма – до 10 млн. рублей. Кроме того, не предусмотрена выдача займов в иностранной валюте.

 

Банк Москвы выдает кредиты как под залог квартиры приобретаемой, так и уже имеющейся


Сегодня более 90% акций Банка Москвы принадлежит группе ВТБ, которая планирует довести эту цифру до 100%, на что уже получила разрешение ФАС. Тем не менее, банк сохранит свою универсальную ориентацию услуг и торговую марку, лишившись только большинства зарубежных представительств.

В полной мере это относится к ипотечным кредитам Банка Москвы. Впрочем, особой привлекательностью сравнительно со Сбербанком они не отличаются. Так, программа «Приобретение квартиры в новостройке» подразумевает 30%-ный первоначальный взнос, а это само по себе резко снижает доступность кредита, особенно если учесть, что минимальная процентная ставка даже несколько выше, чем в Сбербанке – от 12,75%. Более того, до госрегистрации ипотеки эта ставка будет составлять от 14,25% - это всё же многовато. А если учесть еще и увеличения ставки на 1 и 3 пп. при подтверждении доходов по банковской форме и отсутствии титульной и личной страховки, то становится понятно, что эта программа не в состоянии конкурировать со сбербанковской.

Впрочем, программа Банка Москвы, предназначенная для покупки жилья на вторичном рынке «Приобретение квартиры, коттеджа, таунхауса» предусматривает первоначальный взнос не  30, а 20%, но в любом случае это хуже сбербанковских 15%.

На сегодняшний день единственным реальным конкурентом Сбербанку является ВТБ 24.

 

Ипотечные продукты от ВТБ 24


Банк ВТБ 24 предоставляет выгодный ипотечный кредит под залог квартиры для покупки жилья на вторичном рынке  - по программе «Вторичное жильё», для покупки квартир в строящемся доме – по программе «Новостройка», а также еще ряд программ, позволяющих удовлетворить самые разнообразные запросы заемщиков.

Программа «Вторичное жильё» - одна из наиболее выгодных программ ипотечного кредитования на отечественном рыке. Причем выгодная по всем параметрам. Начнем с того, что первоначальный взнос по этой программе – всего 10%. Это в значительной мере повышает ее доступность, особенно в сочетании с максимальным сроком кредитования, составляющим 50 лет. В результате сумма ежемесячного платежа по обслуживанию кредита обременяет бюджет куда меньше. Впрочем, при сумме займа больше 80% от стоимости покупки необходимо страхование ответственности.

Процентная ставка по программе «Вторичное жильё» составляет от 9,9 до 14,65% в рублях и 8,65-10,85% в долларах США или евро.

Комиссия за выдачу займа ВТБ 24 не взимается. Кроме того, заемщики, обладающие правом получения маткапитала, могут уменьшить первоначальный взнос за счет его использования.

К сожалению, программа «Новостройка» не может похвастаться столь низким первоначальным взносом, как «Вторичное жильё» - здесь он составляет 30%. Но зато ставки еще ниже – 8,65-10,85% в рублях,  в долларах США или евро - 7,95—10,15%. Впрочем, до оформления купленной недвижимости в пользу банка кредитная ставка возрастает на 0,-2,5 пп. Кроме того, как и для программы «Вторичное жилье», отсутствие титульного и личного страхования повышает ставку на 3 пп.

Кроме того, ВТБ 24 предлагает еще ряд специализированных программ, позволяющих взять кредит под залог квартиры, таких, как «Ипотека для военных на квартиры по выбору заемщика», «Ипотека с государственной поддержкой» или «Ипотека+жилищный сертификат».




Метки:
Добавление комментария
Имя:*
E-Mail:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *