http://all-creditus.ru
ALL-CREDITUS.ru - Нужны деньги? Кредиты на любой вкус!

» » Продажа ипотечной квартиры – преодолеваем препятствия

Продажа ипотечной квартиры – преодолеваем препятствия

Затруднения, возникающие при продаже ипотечной квартиры
Причин, в результате которых становится необходимой продажа ипотечной квартиры, множество. Кто-то оказался на грани дефолта, и, чтобы сохранить возможность приобрести взамен хоть какое-то жилье, необходимо срочно продать имеющееся. Кого-то к «перемене мест» вынуждает не менее «радостная» причина, например, развод или болезнь родственника. А кому-то захотелось, напротив, расширить жилплощадь в связи с ожидающимся прибавлением в семействе. Кроме того, возможен вариант с перекредитованием, когда в другом банке можно получить ипотеку с первым взносом в 10%, купив более дорогое жильё.

Продать ипотечную квартиру можно только с согласия банка



В первую очередь, необходима личная встреча с сотрудником банка, у которого следует выяснить условия, на которых банк готов предоставить свое согласие в вопросе продажи залоговой квартиры. В данном случае необходимо иметь в виду: если на досрочное погашение ссуды установлен мораторий, то до истечения срока его действия продать залоговое жильё вообще невозможно.

Интерес финансовой организации в данном случае заключается в затратах, на которые она идет, чтобы проверить потенциального заемщика, прежде чем предоставить ему ссуду. Продавая жилье, заемщик предлагает банку оценивать нового потенциального клиента, что означает незапланированные расходы.

Помимо этого, возможно, потребуется заключить предварительный договор купли-продажи, заверенный нотариально, который обеспечит возможность обращения покупателя с иском о принудительном заключении договора купли-продажи.

Имеется несколько схем продажи ипотечной квартиры



Первая из них, как только согласие банка получено, предполагает оформление вышеописанного договора, после чего покупатель жилья перечисляет на расчетный счет залогодержателя средства, погашающие задолженность залогодателя перед банком. После этого обременение с недвижимости снимается, в регистрационной службе оформляется переход права собственности, а разница в сумме договорной стоимости жилья и средств, использованных для погашения ссуды, помещается в банковскую ячейку.

Возможно сопровождение сделки банком, который предоставляет ячейку и контактирует с регистрационной службой. Деньги вносятся покупателем в депозитарную ячейку именно этой организации, а разница между суммой займа и оговоренной стоимостью недвижимости помещается в другую ячейку. После этого регистрационная служба получает из банка уведомление о погашении ссуды и в дальнейшем сделка осуществляется в обычном порядке.


Наконец, в последнем варианте происходит продажа кредита – банк оценивает нового заемщика и одобряет его на имеющийся кредит.




Метки:
Добавление комментария
Имя:*
E-Mail:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *