http://all-creditus.ru
ALL-CREDITUS.ru - Нужны деньги? Кредиты на любой вкус!

» » Досрочное погашение ипотечного кредита – экономия на переплате

Досрочное погашение ипотечного кредита – экономия на переплате

Погашение ипотечного кредита досрочно - это существенная экономия
За счет погашения ипотечного кредита досрочно можно уменьшить грандиозные переплаты по жилищным займам. Но эффективность различных вариантов этого погашения может существенно отличаться.

Переплаты по ипотеке – одни из наиболее громадных среди всего кредитного рынка. Длительный срок в сочетании с крупной суммой увеличивают реальную стоимость жилья более чем вдвое. И досрочное погашение в этом случае – возможность существенно снизить переплату.

Сразу оговоримся: речь идет о частичном досрочном погашении. То есть о ситуации, в которой заемщик ежемесячно выделяет из своего бюджета сумму, которую уплачивает в банк в дополнение к основному платежу.

Банки не приветствуют погашение ипотечного кредита досрочно



Предоставляя любую ссуду, банк несет при этом те или иные операционные расходы, связанные с рекламой, проверкой клиента, оформлением документов и т.п. Досрочное погашение для финансовой организации означает недополученную прибыль, которая тем меньше, чем меньше окажется переплата для заемщика.

Запретить досрочное погашение ипотечного кредита полностью банкам не дает возможности жесткая конкуренция на кредитном рынке. Тем не менее, определенные возможности у них имеются. В первую очередь, это моратории и комиссии, которые оговорены в договоре ипотечного кредитования, а также ограничения по сумме досрочного взноса снизу. Более крупную сумму труднее изъять из бюджета семьи, и без того отягощенного платежами по ипотеке.

Следует также иметь в виду различные схемы погашения ссуд. Большинство банков осуществляют кредитование по аннуитетной схеме, т.е., до первой половины срока кредитования тело займа уменьшается незначительно. Дифференцированные платежи распространены намного менее, хотя один из лидеров ипотечного рынка, Сбербанк предлагает подобную возможность.

Банки предлагают различные варианты досрочного погашения ипотечных кредитов



Первый вариант подразумевает сокращение срока, в течение которого погашается заем. Подобную схему предлагает Абсолют Банк, кроме того, она в качестве выбора предлагается в Русском ипотечном банке и ВТБ 24.

Второй вариант – досрочное погашение ипотечного кредита с уменьшением размера регулярного платежа. Таким образом можно погашать ссуду в МБРР. Как легко подсчитать, уменьшение переплаты при первом варианте составит куда большую сумму, чем во втором.

Принимая решение о досрочном погашении ссуды, следует учитывать и психологические аспекты. Ведь с одной стороны, оно ухудшает качество жизни, уменьшая объем семейного бюджета, а с другой – долг сам по себе несет некоторую нагрузку на психику заемщика и его семьи.




Метки:
Добавление комментария
Имя:*
E-Mail:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код: *